29.01.2016 328 Views

Что будет с валютными ипотечными кредитами

Что будет с валютными ипотечными кредитами

На этой неделе парламент распрощался с документом, который должен был решить судьбу ипотечных заемщиков по всей стране. Закон «О реструктуризации обязательств по кредитам в иностранной валюте» был отменен 27 января. Ранее этот документ ветировал президент.

Это – плохие новости для украинских заемщиков, надеявшихся, что в случае принятия закона они смогут реструктуризировать свои ипотечные кредиты 2005-2008 годов на выгодных условиях. Зато отмена закона стала хорошей новостью для банков, которые понесли бы убытки при подобной реструктуризации.

Согласно требованиям НБУ и МВФ, банки и так должны постоянно увеличивать свой капитал, а реструктуризация ипотеки привела бы к дополнительным расходам для финансовых учреждений. Отметим, речь идет прежде всего об учреждениях с иностранным капиталом – крупных иностранных инвесторах, не допустить ухода которых рассчитывают и НБУ, и парламент, и президент.

Держателями крупнейших портфелей ипотечных кредитов являются банки с иностранным, европейским капиталом. Это Райффайзен Банк Аваль, входящий в австрийскую группу «Райффайзен», ОТП Банк – «дочка» венгерского банка ОТР, принадлежащий французской BNP Baribas Укрсиббанк, Укрсоцбанк итальянской Unicredit, проданный в январе ABH Holdings SA («Альфа Групп») с резиденцией в Люксембурге.

Массовая реструктуризация может нанести прямой ущерб частным структурам, от которых НБУ требует капитализации дочерних банков в Украине. Эти учреждения довольно влиятельны в Европе, у которой Украина просит как продления санкций против России, так и другой помощи

В соответствии с Базелем III, ко всем банкам с европейской юрисдикцией применяются усиленные требования по докапитализации. Особенно жестко европейский финансовый регулятор смотрит на банки, работающие в странах Восточной Европы, таких как Болгария, Украина, Польша. Это уже стало причиной исхода из нашей страны некоторых европейских банковских групп, и желания уйти – почти у всех оставшихся.

Те, кто планируют остаться на рынке, держат крупные портфели валютных кредитов и ипотеки. На 1 декабря 2015 года портфель кредитов, выданных физлицам в валюте, у всех банков страны составлял 75 млрд гривен. Ипотечный портфель (как гривневый, так и валютный) по банковской системе превышал 77 млрд гривен.

Топ-25 кредиторов населения

Портфели кредитов физлиц украинских банков

Банк

Кредиты физическим лицам, млрд гривен

в т.ч. кредиты в валюте

в т.ч. ипотека

ПриватБанк

30,557

7,438

9,21

Укрсоцбанк

20,854

16,216

10,993

Райффайзен Банк Аваль

16,767

11,138

12,949

Укрсиббанк

9,609

7,753

6,954

ОТП Банк

9,523

5,25

7,405

Альфа-Банк

6,098

1,874

1,421

«Финансы и кредит»

6,045

4,575

2,742

Ощадбанк

5,428

1,33

1,788

ПУМБ

4,995

1,179

0,862

Укргазбанк

4,868

3,072

2,132

ПлатинумБанк

3,596

0,728

0,499

UniversalBank

3,118

2,839

1,992

Правэкс Банк

2,946

1,53

1,314

Родовид Банк

2,548

2,143

0,776

Фидобанк

2,162

1,646

1,71

«Креди Агриколь»

1,848

0,568

0,394

Идея Банк

«Русский Стандарт»

1,721

Кредобанк

1,679

0,281

0,509

ВТБ Банк

1,624

0,635

0,897

Укрэксимбанк

1,261

0,961

4,432

А – Банк

1,25

0,163

0,159

Сбербанк России

Ви Эс Банк

0,707

0,541

0,555

Марфин Банк

0,696

0,523

0,323

Основным противником массовой реструктуризации долгов является МВФ. Однако ни со стороны НБУ, ни со стороны Минфина не последовало разумных предложений о решении этой проблемы.

«НБУ от решения проблем ипотеки устранился, тогда как нужно было его искать. Регулятор должен был заранее предусмотреть эту проблему. Если не регулятор, то, по крайней мере, Ассоциация банков, – уточняет экс-член Совета НБУ Василий Горбаль. – Хотя иностранные банкиры, заходя на рынок Украины, понимали, куда они заходили. Но компромисс искать необходимо».

Банкиры признают, что какой-то законодательный рецепт все равно нужен.

На 1 декабря 2015 года портфель кредитов, выданных физлицам в валюте, у всех банков страны составлял 75 млрд гривен. Ипотечный по банковской системе превышал 77 млрд гривен

«Банку и клиенту надо найти компромиссное решение относительно курса, срока реструктурированного кредита, процентной ставки в гривне, которое устроило бы обе стороны. В условиях кризиса, при нынешней девальвации национальной валюты, падении цен на недвижимость, мы понимаем, что без законодательного урегулирования на уровне отдельных игроков рынка решить проблему валютных кредитов будет крайне сложно», – объясняет заместитель директора по вопросам просроченной задолженности Укрсиббанка BNP Paribas Group Тарас Блощаневич.

По мнению банкира, банковская система, НБУ, НАБУ инициируют ряд шагов в решении данного вопроса. «Только государство своими конкретными действиями может помочь выйти из сложившейся ситуации. При этом не менее важно учитывать интересы тех граждан страны, которые или не пользовались кредитами, или брали кредиты в национальной валюте. Так, принятие экономически необоснованных законов может повлечь за собой убытки банковской системы и, как следствие, невозможность части банков выполнить свои обязательства перед вкладчиками. А это, в свою очередь, может негативно повлиять на экономику страны в целом», – поясняет Блощаневич.

Он напоминает, что реструктуризация приводит к дополнительным убыткам, а оптимальная схема реструктуризации, которая бы устроила и банк, и заемщика, до сих пор не найдена. Свой рецепт реструктуризации был в Венгрии, которая, к слову, тоже сотрудничала с МВФ, приняв решение реструктуризировать ипотеку. Однако этот вариант, по мнению банкиров, Украине не подходит.

Целый ряд причин, по которым венгерский сценарий к Украине неприменим, озвучил председатель правления ОТП Банка Тамаш Хак Ковач. «Например, венгерская экономика и ее банковская система существенно укрепились в период между 2009 и 2015 годами, и больше не были столь чувствительными к рыночным потрясениям, и могли пройти через требуемую конвертацию», — добавляет Ковач.

Топ-25 банков по валютным кредитам

Кредиты, выданные физлицам в валюте, млрд гривен

Укрсоцбанк

16,216

Райффайзен Банк Аваль

11,138

Укрсиббанк

7,753

ПриватБанк

7,438

ОТП Банк

5,25

«Финансы и кредит»

4,575

Укргазбанк

3,073

Universal Bank

2,839

Родовид Банк

2,143

Альфа-Банк

1,874

Фидобанк

1,647

Правэкс-Банк

1,53

Ощадбанк

1,33

ПУМБ

1,179

Укрэксимбанк

0,961

ПлатинумБанк

0,728

ВТБ Банк

0,635

«Креди Агриколь»

0,568

Ви Эс Банк

0,541

Марфин Банк

0,523

БМ Банк

0,484

Мегабанк

0,385

«Пивденный»

0,384

Кредобанк

0,281

ПрокредитБанк

0,242

В случае если бы закон был подписан президентом, он нанес бы ущерб банкам с иностранным капиталом. По сути, это прямой ущерб частным структурам, от которых НБУ требует капитализации.

А ведь эти учреждения довольно влиятельны в Европе, у которой Украина просит как продления санкций против России, так и помощи в войне и развитии экономики. Например, Жан Лемьер, глава BNP Paribas – бывший глава Европейского банка реконструкции и развития, и бывший директор казначейства Франции. «Как Петр Порошенко будет разговаривать с президентом Франции Олландом, если Жан Лемьер пожалуется на происходящее в Украине?» – спрашивает один из собеседников Forbes.

Председатель правления Укрсоцбанка Тамара Савощенко считает, что проблема ипотеки в Украине требует комплексного решения.

«Банки – держатели ипотечных портфелей в иностранной валюте не ждут готового рецепта извне, а активно работают с заемщиками по урегулированию проблемы, предлагая различные программы реструктуризации. Если говорить о решении проблемы в комплексе, следует узаконить специальные условия (прощение части долга) для социально незащищенных заемщиков и прочих категорий граждан, которые могут претендовать на такие специальные условия (например, участники боевых действий в зоне АТО), отменить налоговые обязательства по сумме прощения долга как для заемщика, так и для банка», – подчеркивает Савощенко.

Также, по словам Тамары Савощенко, необходимо снятие моратория на обращение взыскания на предмет ипотеки: «Наличие такого моратория прежде всего помогает недобросовестным заемщикам, которые просто не хотят ни платить, ни договариваться о реструктуризации».

Топ-25 банков по ипотеке

Портфели ипотечных кредитов у украинских банков

Райффайзен Банк Аваль

12,949

Укрсоцбанк

10,993

ПриватБанк

9,21

ОТП Банк

7,405

УкрСиббанк

6,954

Укрэксимбанк

4,432

Сбербанк России

3,093

«Финансы и кредит»

2,742

Укргазбанк

2,132

Universal Bank

1,992

Ощадбанк

1,788

Фидобанк

1,71

Альфа-Банк

1,421

Правэкс-Банк

1,314

«Пивденный»

0,92

ВТБ Банк

0,89

ПУМБ

0,86

Родовид Банк

0,777

VSBank

0,555

КредоБанк

0,509

ПлатинумБанк

0,499

Креди Агриколь Банк

0,395

БМ Банк

0,394

Укринбанк

0,394

Марфин Банк

0,324

Таким образом может быть найден еще один, новый рецепт реструктуризации. В любом случае, парламент покажет готовность поддерживать самые смелые инициативы. Политическая составляющая настолько сильна, что парламент опять проголосует за массовую реструктуризацию валютных займов. «Пока есть угроза досрочных выборов – а такая угроза есть всегда – парламент будет голосовать за реструктуризацию», – уверен Василий Горбаль.

По мнению экспертов Forbes, прежде всего нужно предоставить банкам решить вопросы со злостными неплательщиками, которые рассматривали ипотечное кредитование как инвестиционную деятельность, но, купив несколько квартир, отказываются платить по счетам. Когда эта группа неплательщиков будет выделена из общей массы держателей валютной ипотеки, можно будет предлагать поэтапное решение вопросов с рядовыми клиентами.

You might also like

Итальянцы интересуются Турецким и Северным потоком-2

Итальянские компании, в частности, трубоукладчик Saipem, проявляют интерес к Турецкому потоку и Северному потоку-2, заявил вице-премьер РФ Аркадий Дворкович.

На перспективу: банковская система продолжает показывать убытки

Вчера Национальный банк Украины опубликовал данные о финрезультатах банковской системы за первые четыре месяца 2016 года, где отмечается, что убытки действующих банков Украины за январь-апрель составили 11,5 млрд гривен.

Письма счастья: как НБУ проверяет связанных лиц украинских банков

В начале февраля НБУ разослал большому количеству банков письма, где предъявил претензии к наличию связанных лиц, которые юридически или косвенным образом имеют отношение к собственникам этих финучреждений.