На что обращать внимание, если вы планируете купить участок в кредит

По статистике компании Киев Жилье-Инвест, с декабря по апрель земля выросла в цене в среднем на 38%. Взяв же ссуду в банке на ее покупку, вы переплачиваете «лишь» 12-19% в год. Ставки, комиссионные и страховые платежи могут заметно отличаться. Но и кроме них, перед выбором банка стоит обратить внимание на некоторые моменты.

Целевое назначение

По законодательству, покупать можно только земли с целевым назначением под строительство дома или садоводство. И во втором случае не все банки дадут кредит на покупку участка. Это связано с тем, что садоводческие земли считаются менее ликвидным активом и несут больший риск для кредиторов. Перед обращением в банк убедитесь, что выбранный вами участок имеет правильную категорию и целевое назначение в соответствии с документами. Если категория будет изменена в процессе оформления, банк может отказать в выдаче кредита или потребовать пересчета условий.

Только для местных

Многие банки кредитуют землю, расположенную только в районе, где прописан покупатель. Это неудобно, но изменить тут ничего нельзя. Обычно такие банки и ставки предлагают чуть ниже. Географические ограничения объясняются тем, что банки стремятся минимизировать риски и лучше знают местный рынок недвижимости в своих регионах. Если вы планируете приобрести участок в области, где не зарегистрированы, рекомендуется предварительно узнать в нескольких кредитных учреждениях о возможности получения кредита. Некоторые крупные банки могут предоставлять кредиты без территориальных ограничений, но при условии более высоких процентных ставок.

Этапы оформления

Получая кредит и заключая договор купли-продажи участка, вы обязательно подписываете с банком договор о залоге. В промежутке времени между сделкой до получения акта на право собственности залогом является не сам участок, а только имущественные права на него. И банки в этот период могут брать дополнительные 1-2% сверх ставки. Этот период может длиться от одного до трех месяцев в зависимости от загруженности органов юстиции и сложности земельного участка. Важно понимать, что во время переходного периода вы уже несете ответственность за участок, но банк еще не имеет полной защиты в виде зарегистрированного залога. Это создает повышенный риск, который финансовое учреждение обычно компенсирует повышением процентной ставки.

Залог и проверка

Первоначальный взнос составляет от 10% до 50% от оценочной стоимости земли. А чтобы одолжить деньги без него, нужно передать банку в залог дополнительно, например, квартиру. Оценивают участок сотрудники банка или специально аккредитованная компания. В первом случае это бесплатно, а во втором может обойтись в 400-500 грн. Размер первоначального взноса напрямую влияет на ежемесячный платеж и общую сумму переплаты. Если вы можете позволить себе внести больший первоначальный взнос, это существенно снизит финансовую нагрузку в будущем. При выборе между оценкой сотрудником банка и независимой компанией учитывайте, что оценка последней обычно выше, но она может быть более объективной и защитит вас в случае судебных споров.

При планировании приобретения земельного участка в кредит также необходимо учитывать скрытые затраты, связанные с оформлением документов и регистрацией права собственности. К ним относятся государственная пошлина за регистрацию, услуги нотариуса, а также возможные комиссии за ведение лицевого счета. Не забывайте о необходимости страховки имущества — большинство банков требуют оформления страховки на весь период кредитования. Кроме того, рекомендуется провести тщательную проверку земельного участка, убедиться в отсутствии споров о праве собственности и обременений, которые могут препятствовать его продаже в будущем. Перед подписанием договора о кредите внимательно прочитайте все условия, включая штрафные санкции за досрочное погашение и условия изменения процентной ставки.

Подробнее о здоровых привычках и органическом рационе — на UAorganic.com.