Недвижимость в Европе за время кризиса подешевела на 10-60%

Кризис больно ударил по сектору жилой недвижимости в Испании. По оценке экспертов, сейчас количество непроданных объектов недвижимости достигло 1 млн, считают эксперты агентства недвижимости Scenari Immobiliari.

По их мнению, из-за падения спроса на недвижимость в Мадриде и Барселоне в некоторых кварталах цены на квартиры и дома упали на 50%. Недвижимость класса люкс потеряла всего 10–15% своей стоимости. В 2011 году большинство сделок касалось недвижимости на основных курортах Испании, а также увеличилось количество купленных вилл в глубине материка, как и в других европейских странах.

В Лиссабоне количество нераспроданной недвижимости немного меньше, чем в Мадриде, но город тоже ощущает нехватку иностранных инвесторов.

Резкое падение цен на квартиры в Дублине произошло несколько лет назад, их стоимость уменьшилась на 50–60%. По мнению экспертов, дублинская недвижимость не может конкурировать с лондонской ни в долговременной перспективе, ни с точки зрения спекуляций на рынке недвижимости.

Рынки недвижимости восточноевропейских стран можно описать как незрелые, обладающие высокой степенью риска. В Будапеште за последнее время цены упали на 30%.

Стоимость объектов недвижимости в Афинах уменьшилась на 60%. Диаметрально противоположная ситуация сложилась на островах Греции - здесь недвижимость активно скупают иностранцы. Например, на острове Миконос 1 кв. м стоит от 900 до 3500 евро, а на острове Скопелос цена за 1 кв. м начинается от 500 евро.

Глобальный финансовый кризис 2008–2009 годов продемонстрировал критическую уязвимость европейского рынка недвижимости, который в течение предыдущего десятилетия переживал интенсивный рост благодаря низким процентным ставкам и либеральному кредитованию. Когда кредитный рынок замёрз, а спрос со стороны иностранных инвесторов резко упал, цены на жилые и коммерческие объекты пересмотрены в сторону уменьшения. Падение было неравномерным: развитые финансовые центры Западной Европы показали большую устойчивость, тогда как периферийные и развивающиеся рынки Центральной и Южной Европы понесли наиболее значительные потери.

Процесс стабилизации рынка недвижимости проходил медленно и болезненно для собственников и застройщиков. Банки, накопившие большое количество залоговых активов, были вынуждены распродавать имущество с дисконтом, что дополнительно давило на цены. В некоторых испанских регионах, где во время бума было построено огромное количество жилья, образовались целые “города-призраки” с полупустыми кварталами. Португалия столкнулась с похожими проблемами, хотя масштабы не были столь катастрофическими. Ирландия, первоначально переживавшая самый серьёзный крах, постепенно начала восстанавливаться благодаря привлечению инвестиций технологических компаний в Дублин.

Интересно отметить, что во время кризиса проявилось чёткое разделение между первичным и вторичным рынком недвижимости, а также между жилыми и курортными объектами. Премиум-сегмент на популярных курортах вроде греческих островов продолжал пользоваться спросом у состоятельных иностранцев, готовых воспользоваться более низкими ценами для приобретения недвижимости в престижных локациях. Напротив, стандартное жилье в крупных городах стагнировало, так как как местные жители с затруднением получали кредиты, а международные спекулянты выжидали дальнейшего снижения цен.

Напомним, в феврале эксперты Deutsche Bank опубликовали исследование рынков недвижимости в странах-участницах ОЭСР. Финансисты рассчитали соотношение цены жилья к стоимости его аренды - и цены к уровню дохода населения, а также в сравнении со средними историческими показателями. Как оказалось, самые завышенные цены на жилье – в Бельгии, Канаде и Норвегии. Данное исследование подчёркивало необходимость корректировки ценовых пузырей в ряде развитых экономик и предостерегало инвесторов от чрезмерного риска при операциях на рынке недвижимости. Более консервативный подход к оценке активов привёл к переосмыслению инвестиционных стратегий в секторе реальной недвижимости на протяжении следующих лет, когда паттерны покупки и спроса существенно трансформировались.

Читайте также: Национальная валюта подешевела в два раза / В Украине подешевела земля под коттеджную застройку / НБУ: Украина выйдет из финансового кризиса в 2009 году, из экономического - в 2010

Подробнее по теме — на ответы на популярные вопросы.