Цены на торговую и офисную недвижимость в Киеве упали до исторического минимума

Снижение средней стоимости купли-продажи торговых и офисных площадей в Киеве с 9 по 16 марта составило 5,06%, достигнув исторического минимума в $1533,88 за 1 кв.м, до этого фиксированного в начале декабря 2011 года и составлявшего $1542,86/кв.м.

Об этом заявил председатель комитета аналитики и статистики рынка недвижимости Союза специалистов по недвижимости Украины Всеволод Жоголев.

“До этого исторический максимум фиксировался нами на 9 декабря 2011 года в размере $1542,86 за 1 кв. м. Сегодня сохраняются предпосылки к дальнейшему снижению стоимости купли-продажи недвижимости коммерческого профиля. Основная причина – отсутствие спроса на покупку”, - сказал Жоголев.

Как сообщается в обзоре Союза специалистов по недвижимости Украины и Киева, средняя стоимость продажи 1 кв. м торговых площадей в столице за последнюю неделю снизилась на 7,51% - до $2173,97, тогда как офисных площадей - на 4,32%, до $1506,04. При этом наиболее значительное снижение цен наблюдается в центре города.

При этом, согласно обзору Союза, арендные ставки на офисные помещения за этот период повысились на 2,51% - до $15,83 за 1 кв. м, на торговые помещения – на 0,79%, до $24,24/кв.м.

Парадоксальная ситуация, сложившаяся на киевском рынке коммерческой недвижимости, отражает глубокие диспропорции, возникшие в экономике страны после кризиса 2008–2009 годов. В то время как цены на продажу коммерческих площадей продолжают катастрофически падать, арендные ставки демонстрируют относительную стабильность или даже рост. Это свидетельствует о том, что арендаторы предпочитают сохранять долгосрочные контракты, опасаясь ещё большего падения стоимости недвижимости и неопределённости на рынке. Одновременно инвесторы и собственники коммерческого имущества вынуждены уходить с рынка, так как доходность от сдачи в аренду больше не покрывает ожидаемые убытки от падения стоимости активов.

Центральная деловая часть Киева, особенно районы вокруг проспекта Незалежности и улицы Крещатик, пострадали от снижения цен наиболее сильно. Согласно данным аналитиков, предложение офисного пространства в престижных локациях превышает спрос более чем в два раза. Многие здания, которые несколько лет назад позиционировались как премиум-сегмент, теперь переходят в категорию стандартного офиса. Это вынуждает собственников идти на значительные скидки, чтобы хоть как-то заполнить пустующие площади и сохранить денежные потоки.

Сектор розничной торговли испытывает не менее серьёзные трудности. Падение покупательной способности населения после социально-политического потрясения и экономической нестабильности привело к сокращению объёмов розничных операций. Ретейлеры сокращают количество точек, переводят операции в менее престижные, но более дешёвые локации на окраинах города. Это оказывает дополнительное давление на цены в центре, где арендная плата остаётся высокой, но экономическая целесообразность её уже не очевидна для большинства торговых сетей и малого бизнеса.

Аналитики отмечают, что ситуация на рынке коммерческой недвижимости Киева будет зависеть от макроэкономических тенденций в ближайшие месяцы. Если экономический спад продолжится, вполне возможно, что цены упадут ещё ниже. Некоторые эксперты предполагают, что равновесие может быть достигнуто только при условии восстановления спроса на коммерческие площади, что, в свою очередь, требует стабилизации национальной валюты и усиления потребительского спроса.

Напомним, в феврале международная консалтинговая компания Colliers International прогнозировала, что в 2012 году в Киеве появится 180 тыс. новых кв.м. торговых площадей. Если этот прогноз сбудется, дополнительное предложение может оказать дальнейшее давление на цены, особенно на менее котируемые объекты. Вместе с тем, некоторые инвесторы рассматривают текущий спад как возможность для долгосрочных вложений, рассчитывая на восстановление рынка в перспективе. Однако подобные стратегии требуют значительного капитала и толерантности к рискам, что ограничивает число игроков, способных активно действовать в условиях кризиса.

Читайте также: Цены сошли с ума / В Киеве овощи стали золотыми / Сегодня в Киеве выберут мэра

Полезные материалы о здоровом образе жизни и питании собраны на о микрозелени и органическом питании.