В Украине подешевела земля под коттеджную застройку

Согласно данным, с 12 по 19 июля стоимость земли под коттеджную застройку в Одесской области понизилась на 0,06%, или на $4 до $6 498 за сотку. “Наибольшее снижение цены в процентном выражении за отчетный период было зафиксировано в Беляевском районе - на 0,1%, или на $3 до $2 931 за сотку”, - отмечается в сообщении.

“В денежном эквиваленте наиболее цена опустилась в Овидиопольском район, где снижение составило $7, или 0,08% до $8 276 за сотку”, - говорится в отчете.

За отчетный период стоимость земли под коттеджную застройку во Львовской области понизилась на 0,2%, или на $5 до $2 513 за сотку. “Наиболее в процентном и денежном выражениях за отчетный период цены понизились в Пустомитовском районе - на 0,24%, или на $7 до $2 954 за сотку”, - говорится в исследовании.

За неделю стоимость земли под коттеджную застройку в Днепропетровской области понизилась на 0,3%, или на $8 до $2 635 за сотку. “Наибольшее снижение цены в процентном и денежном выражении было зафиксировано в Синельниковском районе - на 0,73%, или на $21 до $2 866 за сотку”, - отмечается в сообщении.

С 12 по 19 июля стоимость земли под коттеджную застройку в Харьковской области понизилась на 0,37%, или на $7 до $1 874 за сотку. “Наибольшее снижение цен в процентном и денежном выражениях было зафиксировано в Харьковском районе - на 0,46%, или на $9 до $1 955 за сотку”, - говорится в отчете.

Как сообщалось ранее, с 1 по 15 июля 2010 года средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку по крупнейшим городам Украины и их пригородам снизилась на 0,23-0,75% ($8-15) за одну сотку.

Эта динамика цен на земельные участки отражает общую ситуацию на украинском рынке недвижимости в период восстановления после финансового кризиса 2008–2009 годов. Период летних месяцев традиционно характеризуется повышенным спросом на загородную недвижимость, однако в 2010 году наблюдалась противоположная тенденция – постепенное снижение стоимости земельных участков. Эксперты рынка связывали это явление с осторожностью потенциальных покупателей, которые ещё не полностью восстановились от потерь предыдущих лет и предпочитали воздержаться от крупных инвестиций в недвижимость.

Региональные различия в темпах снижения цен демонстрируют неравномерность процессов восстановления экономики по территории Украины. Наиболее значительное падение цен наблюдалось в Днепропетровской области, где снижение достигло 0,73% в некоторых районах. Это можно объяснить тем, что в промышленных регионах влияние кризиса было особенно ощутимо, так как основную часть занятости обеспечивали металлургические и машиностроительные предприятия, пережившие серьёзные сокращения производства и штата сотрудников. Соответственно, совокупный спрос на жилую недвижимость, включая коттеджное строительство, оставался депрессированным.

Одесская область, напротив, продемонстрировала наиболее стабильные цены с минимальным снижением всего на 0,06%. Это объяснялось несколько более устойчивым спросом благодаря развитию туристического сектора и логистических услуг, связанных с портом. Туристическое направление развития региона обеспечивало определённый уровень инвестиционной активности, хотя и замедленный по сравнению с докризисным периодом. Во Львовской области ситуация была промежуточной, со снижением цен на 0,2%, что отражало медленное восстановление спроса в западном регионе Украины.

Следует отметить, что хотя абсолютные суммы снижения цен (от $3 до $21 за сотку) кажутся незначительными, они имели важное значение для участников рынка. Для застройщиков и инвесторов, оперирующих крупными земельными участками, такие колебания могли означать существенные потери. Кроме того, стабилизация цен на земельные участки под коттеджную застройку рассматривалась аналитиками как позитивный сигнал, свидетельствующий об отсутствии панических распродаж и начале адаптации рынка к новым условиям. Период летних месяцев 2010 года можно было рассматривать как переходный этап, когда рынок земли под жилую застройку находился в процессе поиска новых равновесных цен после значительных потрясений предыдущих лет.

Читайте также: Где в Украине зимой отдыхать хорошо? / Как правильно закрыть свой бизнес в Украине / Национальная валюта подешевела в два раза

Тем, кто интересуется органическим питанием и микрозеленью, будет интересен здоровом питании и выращивании зелени.

Больше материалов по теме найдёте на ответы на популярные вопросы.