Чи можна дешево купити банківський конфіскат

Матеріал 2008 року.

Купити вживаний автомобіль чи нерухомість задешево пропонують не лише в газетних оголошеннях. У зв’язку з тим, що почастішали випадки неповернення кредитів, багато банків почали продавати майно «з молотка» зі значною знижкою. Як його придбати і що для цього потрібно зробити, спробував з’ясувати Ricardo.com.ua.

Звідки вітер дме

У зв’язку з інфляцією та складною економічною ситуацією в Україні фінустанови зіткнулися з проблемою, коли позичальник не може повернути кредит. Уявіть собі ситуацію, що людина взяла великий кредит під заставу якогось майна, наприклад автомобіля. Але певні обставини не дозволили цій людині виплатити кредит банку. У цьому разі банк залишив у себе автомобіль, що покриває невиплачений кредит. Самому банку цей автомобіль ні до чого, і щоб повернути невиплачені гроші, автомобіль продається за заниженою ціною або виставляється на аукціон. «У разі якщо виникає проблемний кредит і жодної можливості реанімувати кредитоспроможність клієнта не вдається, банк насамперед робить наголос на добровільній реалізації клієнтом заставного майна, - каже начальник відділу правового забезпечення Управління з роботи з проблемними активами Марина Безпала. - Якщо ж позичальник не згоден із продажем майна і всіма своїми діями намагається уникнути виконання взятих на себе зобов’язань, фінустанова звертається до органів виконавчої влади з метою на законних підставах провести примусове відчуження майна».

Вона також наголосила, що заставне майно вилучається відповідно до Закону «Про виконавче провадження», після чого передається до торговельної організації, яка отримала право на проведення аукціонів з реалізації конфіскату. Непогано було б дізнатися, що банки виставляють на продаж.

Що йде «з молотка»

Здебільшого банки під час видачі кредиту беруть у заставу нерухомість чи автомобіль, що підтверджується кредитними умовами будь-якого банку. Бувають випадки, коли в заставу залишається побутова техніка, земельна ділянка або такі транспортні засоби, як катер чи яхта.

Як відомо, банки пропонують послуги кредитування не лише фізичним особам, а й юридичним - фірмам та компаніям. Тому заставною нерухомістю в цьому разі може бути не квартира, а склади, площі під забудову, різні промислові споруди, зокрема й цілі заводи. Весь цей конфіскат продається з аукціону, участь у якому проходить за певними правилами.

Спроба - не катування

Обзавестися конфіскатом нескладно. Часто банки виставляють список усього цього «добра» просто на своєму інтернет-сайті. Наприклад, Райффайзен Банк Аваль і ПриватБанк на своїх інтернет-сторінках пропонують заповнити невелику заявку, вказавши свої ПІБ і координати. Потрібно натиснути на посилання «Форма онлайн-заявки» або «Купити товар». Банк обіцяє зв’язатися з вами через певний час і обговорити деталі угоди.

Реєструватися на аукціон необхідно заздалегідь, зазвичай не пізніше ніж за день до його початку. Інакше ви ризикуєте втратити шанс купити дешеве авто чи квартиру.

Ви також повинні пам’ятати, що інформація про продаж конфіскованого майна є публічною. Прочитавши її в ЗМІ, ви можете стати власником квартири чи вживаного, але в хорошому стані авто. «Умови проведення аукціону чітко регламентовані вимогами закону, згідно з яким кожен, хто вніс гарантійний і реєстраційний збір, може взяти участь в аукціоні та, запропонувавши найвищу ціну, придбати необхідне майно», - каже співробітник Управління.

Як розповіла начальник відділу правового забезпечення Управління з роботи з проблемними активами Марина Безпала, конфісковане внаслідок неповернення позики майно передається організатору аукціону. І тоді власником конфіскату стане той, хто запропонує найвищу ціну. Зазвичай його вартість у процесі торгів не зростає більш ніж на 10-15%, але бувають і винятки.

Зважайте, що гарантійний збір становить 7-10% від оціночної вартості майна, і в разі виграшу іншого учасника повертається вам. Якщо ж ви після подання заявки й оплати зборів відмовилися від участі, гроші залишаються організаторам аукціону.

А тепер, коли ми ознайомилися з усіма процедурами й порядком проведення торгів, необхідно дізнатися, скільки ж можна заощадити, купуючи конфіскат «з молотка».

Оцінюючи вигоду

Візьмемо, наприклад, пропонований ПриватБанком вживаний автомобіль Daewoo Lanos 2005 року випуску за ціною близько $6 300. У газетних оголошеннях із продажу авто ціна на нього сягає $8 700. А це означає, що, купивши автомобіль у банку, ви зможете заощадити понад дві тисячі доларів, що, погодьтеся, немало. «Для самого позичальника вигода полягає в тому, щоб продати за якомога більшу суму, що й спостерігається в більшості випадків, для покупця ж цікава найменша ціна, яка малоймовірна в будь-якому з випадків», - підсумувала начальник відділу правового забезпечення Управління з роботи з проблемними активами Марина Безпала.

Однак, як ви розумієте, власники майна не бажають розлучатися з ним за безцінь, тому навряд чи вийде придбати конфіскат зі значною знижкою. І все-таки експерти кажуть, що майно з аукціону можна купити на 30% нижче за його ринкову вартість. Тож шукайте оголошення, реєструйтеся й купуйте те, що вам необхідно. Але пам’ятайте, що безкоштовний сир буває лише в мишоловці, тому доведеться трохи попотіти, щоб домогтися знижки.

Автор: В’ячеслав Артамонов. Джерело: Ricardo.com.ua.