Скільки треба збирати, щоб купити квартиру

Матеріал 2010 року.

Міжнародне агентство нерухомості Evanc вивчило 40 країн світу за доступністю житла для пересічних мешканців і склало топ-5 країн із найбільш недоступною та доступною нерухомістю.

Розрахунки було зроблено, виходячи із середньої ціни нерухомості та середнього річного доходу сім’ї.

Отже, першу п’ятірку очолило Королівство Марокко. Збирати на житло мешканцям цієї країни доведеться аж 67,5 року, зважаючи на те, що середня вартість житла сягає 144,8 тисячі євро за середнього річного доходу сім’ї у 2,145 тисячі євро. А замкнула «нещасливу» п’ятірку Росія. Середньостатистичному росіянину потрібно збирати 26,1 року, щоб придбати будинок або квартиру.

У другій п’ятірці, тобто серед країн, мешканцям яких легше за все назбирати на житло, лідирує США. Середня сім’я за середнього річного доходу в 35 384 євро може придбати житло вартістю 95 536 євро за 2 роки 7 місяців. Останньою в п’ятірці опинилася Бельгія, де для купівлі житла потрібно 4,3 року.

Україна до цього рейтингу не потрапила. Але «БЛІК» вирішив розрахувати, скільки теоретично потрібно часу, щоб середньостатистична українська сім’я змогла зібрати на житло. За останніми даними Держкомстату, офіційний середній дохід українця по країні не перевищує 1560 гривень на місяць. Беремо останню суму й множимо її на два з розрахунку, що в сім’ї обоє батьків працюють. Виходить 3120 грн на місяць. Річний дохід - 37 440 грн, або близько 3400 євро.

Склавши різницю між вартістю житла в регіонах і столиці, середню вартість квартири ми визначили в 45 000 євро. За них можна купити, наприклад, добру нову двокімнатну квартиру в Запоріжжі та «хрущовку» в Києві. Щоб це сталося, за нашими підрахунками, середньостатистичній українській сім’ї знадобиться 13,2 року.

Що буде у 2011 році

Покупці втратили інтерес до комфорту, а критерій вибору залишився лише один - дешевизна квадратних метрів.

Остання покупча активність спостерігалася в жовтні-листопаді. Тоді на ринку нерухомості пішли найдешевші об’єкти, які продавалися протягом року. Продавці поступалися в торгах. «У січні-лютому взагалі буде повна тиша. Певна активність з’явиться навесні, а свого піка сягне до травня», - розповіла «БЛІКу» Алла Лебединець, директор рієлторської компанії. За її словами, на відміну від минулих років, ціни на «вторинку» і «первинку» практично зрівнялися.

Олександр Рубанов, голова Спілки фахівців з нерухомості України:

• Ціни на житло знижуються і знижуватимуться на 1,5-2 відсотка на місяць. Виходить, що навесні вартість квартир знизиться на 5-7 відсотків. Це в середньому. Десь упадуть на 4 відсотки, а десь - на 10.

Наголошу, що старе житло подешевшає помітніше, ніж нове й якісне. Через три-чотири місяці ціни можуть вийти на рівень весни 2009 року. Це означає, що можна буде знайти квартиру-гостинку за 30 тисяч доларів (сьогодні - 40 тисяч - Ред.). Серйозних змін - стрибка цін - навряд чи варто очікувати в найближчі щонайменше півтора-два роки. Усе залежить від іпотеки. Ринку потрібен поштовх. Таким може слугувати розумне іпотечне кредитування, якого зараз немає.

Автори: Ігор Чемеріс, Валерія Чепурко. Джерело: «Блік».