До чого призведе запровадження податку на нерухомість?

Матеріал 2009 року.

Запровадження податку на нерухомість - завжди була хвилююча тема в незалежній Україні. І вона нерідко знову «спливала» перед черговими парламентськими чи президентськими виборами, що, по суті, відбувається і зараз, пише ibud.

Інфобуд провів власне дослідження: чи потрібен зараз податок на нерухомість Україні, а якщо потрібен, то в якій формі.

Податок для багатих

Перший віце-президент Спілки фахівців з нерухомого майна України Ігор Однопозов вважає, що цей вид податку владоможці дуже часто називали «податком для багатих». По суті, мета запровадження такого податку (яка звучала, принаймні, з вуст деяких політиків, наприклад, народного депутата Андрія Павловського - автора законопроекту № 2113 від 2008 року «Про податок на нерухоме майно (нерухомість)») була дуже благородною.

Партія БЮТ хотіла запровадити цей вид податку лише для власників «замків», величезних квартир, а простих смертних, тих, хто «задовольнявся» хоча б трикімнатною квартирою, взагалі не «чіпати».

Проте, як вважає юрист Тетяна Монтян, податок на нерухомість мають або платити всі, але чесно, або його взагалі ніхто не повинен платити.

Усе за законом

Начальник департаменту будівництва, нерухомості та земельного права АК «Коннов і Созановський» Віталій Правдюк каже, що на сьогодні на розгляді Верховної Ради України перебуває кілька законопроектів, які передбачають запровадження податку на нерухомість.

Це законопроект «Про податок на нерухоме майно (нерухомість), відмінне від земельної ділянки», зареєстрований у ВР України за № 3533; законопроект № 2378 з тією самою назвою, який по суті не відрізняється від законопроекту № 3533, і законопроект № 2113 «Про податок на нерухоме майно».

Проектом № 3533 передбачається запровадження податку на нерухомість, відмінну від земельної ділянки. Проект № 2113 відмінностей між нерухомістю та землею не проводить, проте за змістом більшості положень законопроекту видно, що йдеться саме про нерухоме майно, відмінне від землі.

Законопроект № 2113 передбачає оподаткування фізичних осіб, які володіють нерухомістю загальною площею 300 кв. м і більше, та юридичних осіб і СПД, які володіють нерухомістю понад 100 кв. м.

Згідно із законопроектом № 2113 для фізосіб, які володіють від 300 до 350 кв. м нерухомого майна, встановлюється ставка 0,5%. А далі, зі збільшенням на 50 кв. м ця ставка підвищується щоразу на 1%.

Ну а кому пощастило володіти більш ніж 510 кв. м, той уже має розкошелитися й виплатити 5%. Сплачувати чимало мають і юрособи: 100-150 кв. м обкладаються 1% і далі на кожні 50 кв. м, що додаються, відсоток збільшується на одиницю.

А от ставка податку на нерухомість згідно із законопроектом № 2378 та його «близнюком» - документом № 3533 - має встановлюватися місцевими органами влади з розрахунку на рік у гривнях за 1 кв. м площі об’єкта оподаткування.

Виходячи з аналізу тексту Проекту № 3533, можна зробити висновок, що зазначений документ є перепрацьованим проектом № 2378 з урахуванням зауважень Профільного комітету Верховної Ради та Головного науково-експертного управління.

Тетяна Монтян упевнена, що сплата цього виду податку з урахуванням квадратних метрів є хибною і абсурдною. На її думку, платники податків знаходитимуть елементарні способи «мінімізації» цього виду податку - реєструватимуть «зайву» площу на родичів, знайомих або на якісь «ліві» юридичні особи. Більше того, вона каже, що він має сплачуватися у вигляді відсотків від вартості нерухомого майна.

Ігор Однопозов також стверджує, що цей податок має бути невисоким, наприклад, 0,01%.

Україна не готова

Опитані експерти одностайні в думці, що країна не готова до втілення в життя податку на нерухомість. Як зазначає Ігор Однопозов, по-перше, в Україні не створено реєстру власників нерухомості.

«У цьому важливому реєстрі, який є в будь-якій цивілізованій країні, має бути інформація про всіх фізичних і юридичних осіб, які володіють або будь-коли володіли тією чи іншою нерухомістю (останнє теж дуже важливо). Сьогодні ж в Україні є інформація про осіб та їхні об’єкти, якими вони володіють у цей момент», - каже експерт.

По-друге, в Україні так і не створено кадастру земель. А адже земля теж є нерухомістю. Сьогодні в цьому сенсі існує повна плутанина - земельні ділянки для садівництва, під особисте підсобне господарство, під окремими будівлями тощо. Такого, на думку Тетяни Монтян, взагалі не має бути.

Таким чином, Україна не готова до запровадження цього податку, і над цим потрібно ще серйозно попрацювати. Як видно, роботи належить чимало у сфері вироблення нових законодавчо-правових актів, а також нових загальнодержавних реєстрів. Останні, на думку експертів, складніше розробити й упровадити, ніж закони та нормативи. Пояснюється це тим, що нерухомість і земля далекі від обліку та впорядкування.

Джерело: ibud.ua.