Іпотечний калькулятор 2026 з єОселею: платіж, переплата, перший внесок
Графік по роках
| Рік | Ставка | Сплачено за рік | З них відсотки | Залишок боргу |
|---|
Калькулятор рахує ануїтетний платіж, тобто однакову суму щомісяця, як у більшості банків за іпотекою. Для єОселі він враховує, що ставка через 10 років зростає на 3 пункти, і перераховує платіж на решту строку.
Умови єОселі у 2026 році
Умови визначає постанова Кабміну № 856 про програму доступної іпотеки. Основні цифри:
| Хто | Ставка перші 10 років | З 11-го року |
|---|---|---|
| військові за контрактом і мобілізовані, правоохоронці, їхні сімʼї | 3% | 6% |
| медики, педагоги і науковці державних і комунальних закладів | 3% | 6% |
| ветерани війни і сімʼї загиблих захисників | 3% | 6% |
| внутрішньо переміщені особи | 7% | 10% |
| інші громадяни без власного житла | 7% | 10% |
- Строк до 20 років.
- Перший внесок від 10% для позичальників до 25 років включно і від 20% для старших.
- Площа житла в межах норми: 52,5 м² на одну людину, 73,5 м² на сімʼю з двох або трьох, і ще 21 м² на кожного наступного члена сімʼї. Більшу квартиру купити можна, але різницю доведеться оплатити самостійно.
- Вік будинку: громадяни з останньої категорії можуть купити лише житло, введене в експлуатацію не більше 3 років тому (у деяких прифронтових областях до 20 років).
Перелік категорій і вимоги банки перевіряють за документами, тож перед подачею заявки варто звірити свою ситуацію з чинною редакцією постанови або з менеджером банку.
Приклад розрахунку
Квартира за 2 000 000 грн, перший внесок 20%, єОселя під 7% на 20 років. Сума кредиту 1 600 000 грн, платіж перші 10 років близько 12 400 грн на місяць. З 11-го року ставка стає 10%, і платіж зростає приблизно до 14 100 грн. Переплата відсотками за весь строк близько 1,6 млн грн, тобто майже стільки ж, скільки сам кредит.
Ринкова іпотека під 18% на ту саму суму дасть платіж близько 24 700 грн, тому без державної програми іпотеку в Україні зараз беруть рідко.
Як зменшити переплату
- Більший перший внесок зменшує і платіж, і відсотки: кожні 100 тис. грн внеску знімають кілька тисяч гривень відсотків щороку.
- Дострокове погашення за єОселею дозволене без штрафів. Найвигідніше гасити в перші роки, коли більша частина платежу йде на відсотки.
- Коротший строк підвищує платіж, але різко зменшує переплату. Порівняйте 15 і 20 років у калькуляторі.
Якщо замість житла думаєте про звичайний кредит, порахуйте його в кредитному калькуляторі, а різницю між ануїтетом і класичною схемою пояснює стаття ануїтет чи класична схема.
Питання і відповіді
Чи можна взяти єОселю на вторинне житло?
Так, але з обмеженнями за віком будинку для деяких категорій. Громадяни без пільгового статусу можуть купити лише житло, введене в експлуатацію не більше 3 років тому, пільгові категорії мають ширший вибір.
Чому платіж зростає через 10 років?
За умовами програми з 11-го року ставка підвищується на 3 пункти: з 3% до 6% або з 7% до 10%. Банк перераховує платіж на залишок боргу і решту строку.
Які ще витрати є при оформленні?
Оцінка житла, нотаріус, страхування житла і, в деяких банках, страхування життя позичальника. Закладіть на них кілька відсотків від вартості квартири.